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NMLS MLO 問題集

試験コード：MLO

試験名称：Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) Exam

最近更新時間：2025-08-26

問題と解答：全232問

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質問 1：
A real estate broker overhears her buyer discussing what she believes to be illegal activities while on a phone conversation. The real estate broker notifies the buyer's mortgage loan originator (MLO) that the borrower may be using illegally acquired funds as down payment for this property. The MLO decides to report some suspicious cash deposit transactions found in the borrower's bank records. Under the Patriot Act, the MLO may discuss the filing of this report with which of the following parties, if any?
A. All parties involved in the transaction
B. The report Is not permitted to be discussed with any parties involved in the transaction.
C. His loan processor
D. The buyer's agent
正解：B
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質問 2：
Which of the following real estate methods allows investors to estimate the value of a property by taking the rent collected and dividing it by the capitalization rate?
A. Cost approach
B. Residual method approach
C. Sales comparison approach
D. Income approach
正解：D
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質問 3：
A borrower obtains a 2-1 buydown mortgage loan with a 30-year term and a 6% note rate. The borrower's payments will be calculated based upon which of the following?
A. 5% interest in years 1 and 2 and 6% interest in years 3 through 30
B. 4% interest in year 1 and 6% interest in years 2 through 30
C. 4% interest in years 1 and 2 and 6% interest in years 3 through 30
D. 4% interest in year 1, 5% interest in year 2 and 6% interest in years 3 through 30
正解：D
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質問 4：
What are the maximum basis points added to the average prime offer rate (APOR) that keep a loan's APR as a qualified mortgage under the Consumer Financial Protection Bureau's (CFPB's) Safe Harbor Rule?
A. 300 basis points
B. 85 basis points
C. 100 basis points
D. 150 basis points
正解：C
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質問 5：
A lender will require private mortgage insurance for first lien loans with loan-to-value over what percentage?
A. 78%
B. 70%
C. 75%
D. 80%
正解：D
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質問 6：
The term "primary mortgage market" refers to which of the following responses?
A. The process by which mortgages are pooled and converted to marketable securities
B. The medium in which mortgages are bought and sold following origination
C. The role of Fannie Mae, Freddie Mac and Ginnie Mae in the mortgage industry
D. The confluence of borrowers and mortgage loan originators to negotiate loan terms and complete mortgage transactions
正解：D
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NMLS Mortgage Loan Origination (SAFE MLO) 認定 MLO 試験問題:

1. If an applicant provides a waiver for the requirement to receive their appraisal three business days prior to a loan's consummation and the transaction ends up not closing at all, a creditor must still provide a copy of the appraisal no later than how many days after the creditor determines consummation will not occur?

A) 10 days
B) 30 days
C) 45 days
D) 60 days

2. Which of the following components of an ARM adjusts periodically?

A) Margin and interest rate only
B) Index and margin only
C) Margin, index and interest rate
D) Index and interest rate only

3. According to the Truth in Lending Act (TILA), a dwelling includes which of the following?

A) An individual condominium unit
B) An unimproved lot
C) A timeshare
D) A six-unit apartment complex

4. In a loan transaction subject to the TILA-RESPA Integrated Disclosure rule (TRID), the creditor must ensure that the consumer receives a Closing Disclosure reflecting the actual terms of the transaction:

A) No later than three business days before consummation.
B) Within three business days of the loan application date.
C) No later than seven business days before consummation.
D) No later than one business day before consummation.

5. Under the SAFE Act, which of the following individuals is not a "mortgage loan originator"?

A) An individual who takes a loan application for compensation
B) An individual who handles the collection of a mortgage payment from a consumer for compensation
C) An individual who negotiates credit terms on behalf of a consumer for compensation
D) An individual who quotes interest rates to a consumer for compensation

質問と回答：

質問 # 1
正解： B

質問 # 2
正解： D

質問 # 3
正解： A

質問 # 4
正解： A

質問 # 5
正解： B

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