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Real Estate Massachusetts Real Estate Salesperson 認定 Massachusetts-Real-Estate-Salesperson 試験問題:
1. Which of the following will NOT be considered relevant if HUD investigates a prospective home buyer's allegation of discriminatory treatment by a licensee in a brokerage office?
A) records of the houses shown and properties suggested to the prospective buyer
B) the reports of undercover testers who visited the office
C) whether or not the HUD Equal Housing Opportunity poster is displayed in the office
D) whether the licensee believed they were acting in the best interests of the prospective buyer
2. A buyer and a seller have a purchase agreement that contains a home inspection contingency. The buyer has applied for a VA mortgage. After the home inspection is completed, the buyer writes an addendum requesting that the seller pay to repair several items found by the home inspector. The seller counters the addendum by requiring that the buyer agree that the repairs will be made, but that no further expenses will be incurred by the seller. The VA appraisal inspection has not been conducted. Under these circumstances, which of the following is correct?
A) The licensee should encourage the seller to place the home back on the market.
B) The VA inspection is not necessary because the buyer's home inspection report will be sent to the mortgage company.
C) There is no longer a valid contract.
D) The original contract is still in effect.
3. A broker has been engaged to locate a property for a buyer. The broker has determined that a suitable property for the buyer is for sale and is owned by the broker's cousin. The broker has not informed the buyer of the broker's relationship with the owner. If the buyer purchases the property under these circumstances, the broker is
A) Not violating the license law because the broker in this situation has no duty of disclosure.
B) Violating the license law because a relative's interest shall be made known to all parties.
C) Violating the license law because it is illegal to purchase family property for a principal.
D) Not violating the license law because a relative's interest is an exception to the fiduciary duty rule.
4. A veteran has applied for a VA loan to purchase a house with a sale price of $90,000. The Department of Veterans Affairs (VA) appraised the house at $85,000. In this situation, the veteran
A) cannot secure a VA loan because such loans are limited to a maximum of $75,000.
B) may buy the property with the VA loan only if the price is reduced to $85,000.
C) may use the VA loan to buy the house after making a down payment of $5,000.
D) may buy the property with the VA loan only if the seller agrees to take back a second mortgage for
$5,000.
5. A client makes an offer on a residential property and provides a check for $2,000 as earnest money. The client instructs his buyer agent to hold the check for five days so it will clear the bank. What should the agent do with the check?
A) Refuse to present the offer to the seller's agent until the earnest money can be deposited.
B) Provide the check to his broker immediately with the client's instruction to hold it for five days before depositing it in the escrow account.
C) Inform the client that the offer will be presented without any earnest money since the agent is required to submit all offers.
D) Hold it for five days before submitting the check to his broker for deposit in the escrow account.
質問と回答：
| 質問 # 1 正解： D | 質問 # 2 正解： D | 質問 # 3 正解： B | 質問 # 4 正解： C | 質問 # 5 正解： B |
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